2018-02-23 来源：网络整理 编辑：懒人网
被称作“问题股”公司，是因为它们表里不一，背后潜藏有许许多多问题，从PT红光到银广夏，都是“问题股”公司的典型代表。 产权式酒店 小心住不了又租不出
就在南京市产权式商铺频频出现投资风险时，连云港的开发商又来南京推销产权式酒店。产权式酒店集休闲度假、投资于一体，是随着旅游房产的发展而兴起的一种房产销售方式。投资人闲暇时住在酒店里享受星级服务，离开后委托酒店公司经营，同时可取得收益。通常情况下，开发商将酒店的客房分割后出售给投资者。投资者一般都不住在酒店，而是将酒店委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定时间的免费入住权。
不同产权式酒店项目的收益方式不同，举两种方式为例：一种是低风险低回报的固定收益法，无论经营情况如何，每年业主都会获得一定数额的固定收入（一般低于10％），盈余部分为物业公司所有，但一签合同就是五年。另一种是委托物业公司出租经营收益法，一般按照10％到30％的投资回报率计算，这种方式是高回报的，但有一定风险。
连云港市中心某四星级酒店一共24层，每间客房的面积大小不一，面积在36平方米至79平方米之间，属于一房一价型，均价在3600元/平方米。该酒店在广告里宣传“年500万旅游人口，43亿旅游收入，市中心黄金地段商务住宿需求更旺盛，确保酒店稳定经营。”但笔者打听后得知，酒店离连云港海滩还很远，酒店客人并不是以游客为主，更多情况下，只能吸引商务客人。
该产权式酒店的工作人员说他们酒店的付款方式区别于一般的商品房，需首付50％，剩下的50％可以在连云港建设银行办理异地贷款，每一个房客投资者可享有四十年的独立产权。工作人员还表示以贷款十年计算，一年可享受8％的回报。这种回报率是满打满算按100％、80％的入住率高估的，如果达不到这个入住率，经营效益就实现不了，也就没有高额利润可分。
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